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公积金贷款

公积金管理中心最新通知:

各分中心、管理部,机关各处室,各受委托银行:

为认真落实住建部促进房地产市场平稳健康发展电视电话会议精神,进一步提高公积金使用率,现就个人住房公积金贷款额度做以下调整:

一、提高贷款额度

《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》(西房金发〔2014〕57号)中第三条将15倍放大至18倍。

即:贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金部分不参与计算。

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数

缴存时间系数详见下表:

借款人缴存时间 缴存时间系数

6个月(含)≤缴存时间≤36个月 1

缴存时间 > 36个月 1.2

第四条 借款人缴存账户余额较少的额度整体放大5万。

即:(1)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过25万元;

(2)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过30万元;

(3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的,贷款额度最高不超过35万元。

二、适当放开收入判定标准

为简化审批,提高效率,针对缴存基数超过一万元(含)且半年内公积金缴存情况正常的职工,无需再提供完税证明。

本通知从2015年6月10日起执行,审批时以系统录入时间为准。

西安住房公积金管理中心

一、何为公积金贷款?

答:公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同)的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。其贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同满一定期限;正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

二、公积金贷款流程

(1)电话预约本司安排评估

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(2)上门评估

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(3)公积金中心申请贷款

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(4)公积金中心审核贷款

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(5)银行审核通过

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(6)房屋过户

         

房产抵押放款,交易结束




收费标准:评估费=评估值×0.5%          评估机构收取

       担保费=(贷款额×1%)+200元  担保机构收取

       代办费  3000元               本公司收取

办理周期:常规情况下4—6个月,视具体情况而定

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