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房屋过户


通告从2015年1月1日起,我市城六区内对已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的,当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》,并委托市房产交易中心设立的资金保证机构实施资金监管,以保证买卖双方的合法权益。

一、何谓二手房网上签约?

二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意向后,通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》(以下简称:网签)的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交,也可双方自行成交)

二、 为什么要实施二手房网签?

第一是为了更好的规范和管理二手房交易市场;第二是为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为,切实维护老百姓的合法权益;第三是二手房网签后,有利于政府对二手房交易市场进行监控。

三、 二手房网签的好处

1、 实施二手房网签,确保了交易房源的真实可靠,规避信息不对称所造成的欺诈行为;

2、采取二手房网签避免一房二卖,防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者,获取不义之财;

二手房网签的实施,保证房源信息的真实性和合法性,有利于规范二手房交易市场,做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。

四、二手房网签的流程是什么?

1、通过经纪机构达成交易

第一步:买卖双方先协商网签的具体内容;第二步:协商一致后,买卖双方在经纪机构端网签并自行设置网签密码;第三步:设置完成后提交,由经纪机构打印网签合同文本;第四步:买卖双方在网签合同文本上签字确认;第五步:到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第六步:到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。

2、自行达成交易

第一步:买卖双方先协商网签的具体内容;第二步:买卖双方到交易管理中心设置的服务窗口进行网签并打印网签合同文本;第三步:买卖双方在网签合同文本上签字确认;第四步:到二手房交易市场办理资金监管相关事宜;第五步:到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。

五、二手房网签的注意事项:

1、网签时一定要采用统一文本《西安市二手房买卖合同》,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2、买卖双方网签时,一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。

3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。

4、实际以居间服务形式达成交易的,交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本,不得在自行交易网签窗口申报网签,若因此出现纠纷,需买卖双方自行承担相关责任和风险。

5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。

6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码,避免他人盗取使用。

通常我们所说的房屋过户一般指的房屋买卖,房屋继承,房屋赠与,但是在大多数情况下通过房屋买卖方式进行产权转移的方式较多,

下面是房屋买卖通常的步骤

(1)买方购房资格与贷款资格的审核(目前西安已取消限购,此步骤可取消

备注:第一步确定买方是否有购房资格与贷款资格这是至关重要的,2011年2月28日起至今西安市一直执行楼市限购政策,另外各家商业银行或者各地的公积金管理中心对批准客户贷款有各种各样的要求,只有先做好这一步才能避免盲目的签订合同而导致的无法执行合同条款的违约行为!

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(2)卖方房屋产权审核

备注:这是一个非常重要的一个步骤,确定交易的标的物必须是“干净”的,符合国家房屋出售的标准,没有“瑕疵”,例如如下六种情况(1)根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的;(2)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(4)设定抵押权的房地产,未经抵押权人同意的;(5)权属有争议的;(6)法律、法规规定禁止转让的其他情形。


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