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商铺写字楼过户

商铺、写字楼、商住两用房过户和住宅性房屋过户手续都差不多,就是费用比较高。商铺、写字楼、商住两用房和住宅过户的区别:商铺、写字楼、商住两用房买卖不限购不限贷,商铺、写字楼、商住两用房买卖比住宅买卖需要的材料要少


一、过户流程


1.房产过户需经过专业房产机构指导咨询下进行,否则风险很大,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

3.卖方带上相关证件。如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先公证,户口本及复印件一份。

4.买方带上相关证件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和合同,合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


  二、过户程序              

1、买卖双方签定南京存量房买卖契约                      

2、房产测绘

3、卖方配合买方申请贷款                              

4、买卖双方到所属区地税缴纳税费                        

5、买卖双方办理过户手续          

6、商铺、写字楼、商住两用房缴纳的各项税费和住宅相差很大,具体参考本网站房产税费

材料都交给房产局的话,会有一个回执单 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清拿新房产证。

■过户中产生的税费请参考本网站房产税费


■买房双方走贷款程序,产生的费用,及贷款流程需要的资料参考本网站房产贷款

■专家提示:整个办理过程中所需的材料及复印件非常多,需要跑房产局,土地局,契税所,贷款机构,银行,公证处根据个人情况,办理过程中少一样材料、少一个人到场都不能顺利进行过户办证,具体细节请您一定提前询问核实


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