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经济适用房过户

经适房转让一般会有买卖、交换、赠与、司法判决(抵债)四种情况。


西安市2010年底实施的经济适用住房上市管理办法规定,满5年的经适房就可以上市交易。根据西安市经济适用住房上市管理办法,转让方需向政府交纳一定的收益金。收益金的计算方法为:[本次转让核定的契税计税金额-(原购房交纳契税计税金额+原契税实缴金额)]×50%。

经济适用房和普通住宅房产权年限都是70年,经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,政府提供
政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。


一、过户流程

1.房产过户需经过专业房产机构指导咨询下进行,否则风险很大,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

3.卖方带上相关证件。如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先公证,户口本及复印件一份。

4.买方带上相关证件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和合同,合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

未成年人购房:(要以家庭为单位审核)如果户口和监护人在一起可持户口本直接办理,如不能体现与监护人的关系,需做监护公证。网签要体现出法定代理人。

  二、过户程序              

1、买卖双方签定买卖契约                      

2、房产测绘

3、卖方配合买方申请贷款                                

4、买卖双方到所属区地税缴纳税费                        

5、买卖双方办理过户手续            

材料都交给房产局的话,会有一个回执单。税金交清拿新房产证。


■过户中产生的税费请参考本网站房产税费


■买房双方走贷款程序,产生的费用,及贷款流程需要的资料参考本网站房产贷款

■专家提示:整个办理过程中所需的材料及复印件非常多,需要跑房产局,土地局,契税所,贷款机构,银行,公证处根据个人情况,办理过程中少一样材料、少一个人到场都不能顺利进行过户办证,具体细节请您一定提前询问核实


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