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签订房屋租赁合同时,我们应注意的事项:
来源:房屋过户网作者:闫曦网址:http://www.fwghw.com浏览数:104

           签订房屋租赁合同时,我们应注意的事项:

  近期又到了一年租房的旺季,在房屋租赁过程中,房东和租客通常会签订房屋租赁合同。这一纸合同看上去只有几条,简简单单,里面却隐藏着很多秘密,在此特意给大家几点建议:

       

  1.房屋租赁不能是口头协议,租房必须得签订租赁合同,且合同必须条理清楚,即使你不明白租赁合同里面的细节,但是你也必须清楚房屋水电气的费用以及小区物业费,卫生费、有线电视费等是否有拖欠。

  2.在租赁期间对房屋所有设施维修的费用由谁承担,如果在使用过程中,房屋及其设施出现故障或者损坏,谁来维修,费用谁来承担,这是双方必须提前明确的,否则,一旦出现问题,很容易产生纠纷。

在签订合同时,房屋的所有权必须明确,不得马虎。承租方首先应该查看出租方的房产证和有效身份证是否一致,出租方必须是业主本人,若产权证正在办理中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同等证件,以免出现一房二租,或者是二手房东携款潜逃的情况!

  3.若此房屋是承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。根据我国法律规定:“承租人经出租人同意,可以将房屋租给第三人。”如第三人对此房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失。但承租人必须得到出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。

  4.房屋的租金支付方式及期限。这也是双方应考虑的问题,押一付三还是押一付六或者押一年付等,租赁双方应明确表明,否则,很容易产生矛盾。

  5.房屋租金是由房东本人收取,物业管理费则由小区物业公司收取,二者不可混为一谈。如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

  6.签订租赁合同时要认真查看买一条款,对于内容不详细不明确的条款,要重复询问。在双方签订《房屋租赁合同》时务必将屋内所有物品列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些细节都十分重要。

  所有的条款都明确了,就可以放心签订租赁合同了!就算以后出现纠纷,这份合同就可以起到相应的法律效应!


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