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西安二手房交易流程!
来源:www.fwghw.com作者:曹倩网址:http://www.fwghw.com浏览数:491

二手房屋交易的具体流程:

(1),卖买双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及所有权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它文档。

(2)、如卖方提供房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金,(缴纳购房定金不是商品房必须流程)卖方和买方签署房屋买卖合同(或住房销售合同)。双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、产权办理等达成共识,双方签订了至少一式三份合同的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。接受审查、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请手续后。管理部门要检查相关证件、审查产权,对符合上市要求的房屋准予办理过户手续。对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4),立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐步申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京已经取消了交易过程中的房地产卖契我们称为“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。如房改房,危改回迁房、经济适用房与其他商品房税费构成是不一样的。

(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领个新的产权证书。

(7),对贷款买受人来说在与卖方签署合同后由买家和卖家共同去贷款的银行贷款手续,银行审核买方资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,直到双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8),买方领取房屋所有权证,付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房买卖合同全部履行完毕!


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