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6类人连房奴都做不成

来源:房屋过户网作者:曹倩网址:http://www.fwghw.com浏览数:7923

一、提交虚假材料


千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关,银行早就炼就一双“火眼金睛”,造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现,还会对自已的信用记录产生影响。


二、征信记录不良


淘钱宝贷款助手提醒,个人征信记录非常重要,银行审批一般遵循“连三累六”不予办理,就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。


如果信用已经有污点,还可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”,一般有了这个银行就会给你贷款,不然就只能等到满5年记录清除。


三、房龄过老


银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重,普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年。好消息是上海已经放宽了要求,“房龄+贷款年限”不超过50年就能办理。


四、收入不足


申请房贷时,银行会要求提供收入证明和银行流水单,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:月收入=房贷月供X2


如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2


如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。


五、从事高危职业或供职企业被列入黑名单


银行在进行房贷审批时,会看贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人,银行是考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,拒绝为这类人贷款。


还有一类人最惨,上海已经将企业信用与房贷挂钩,供职的企业失信或被列入“经营异常名录”,将导致购买人无法贷款。上海已有近27万企业列入“黑名单”,如果有你上班的公司那赶紧换工作吧。


六、贷款人年龄过大


通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。


不少银行有一种“接力贷”,就是父母贷款,子女还款,只要贷款人年龄不超过60岁就能够办理。


虽然银行略显无情,但是都是出于风险的考虑,也别怪人家不给面子。对于刚需族来说,如果有足够的资金,心仪的房子,可以适时出手,毕竟,不管房价跌多少,需求摆在那里,该买还是得买。而那些因为上面的理由导致房贷被拒的朋友也不要因此消沉,只要提前了解政策,做好相关的应对之策,就能为顺利获贷增加一份有力的筹码。


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