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买房交首付应注意的事项?
来源:房屋过户网作者:薛莉网址:http://www.fwghw.com浏览数:166

  首先,核实土地开发者证书、建设用地规划许可证,建设规划许可证、施工许可证的建设,五张牌的销售许可证,主要是国有土地使用证和商品房预售许可证,若是这两证齐全,可以降低购房的风险。

交首付签订合同需要注意以下几点:

1、查看五证的原件

特别提醒的是,购房者在查看五证时一定要看他的原件,不要看复印件,复印件容易作假的。这些东西也关系到以后能否顺利办理房产正对关键。

2、文本规范

房屋销售合同文本必须标准化,购房者如果你不放心,可以到房地产管理局网站下载并打印。自己先看一遍,自己有个了解,等到签合同时在仔细阅读并认真填写。

3、确认交房日期

买家需要明确卖方在合同违约责任,如果延期的话以变寻求补偿。必须确认交房日期,交房日期必须清楚有一天一个月,不接受任何抠字眼不合理的条款。如果合同不同意违约金的规定,根据法律,由违约金方支付合同价格的1%到5%的违约付款,提醒买家特别注意延期付款的比例。

4、看到估值方法和总付款和付款条件

合同中应明确规定每平方米的价格,如果包括其他费用(比如水、暖、天然气初装费,等等)应全部写清楚;写清房款是一次性付款还是分期付款。

5、确认房屋面积和面积差异的处理

商品房销售管理办法明确表示,如果购买商品房的区域差异,同意按照约定的合同。3%是一个分水岭,面积误差比绝对值小于3%(包括3%),只是清理房价款,面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房,不想退房可以与开发商协商解决。只能避免这类问题如果有详细描述的不同领域的合同。

6、权利和义务是相等的

一定要注意合同条款,双方填写的内容对等的权利和义务,并及时提出自己的修改。需要注意的是合同补充这部分的开发人员,注意不要伤害自己的利益或放弃自己的权利。


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